Superbonus 90% 2026 (IT)

Il Superbonus, introdotto dal Decreto Rilancio (D.L. 34/2020) e successivamente modulato dalla Legge di Bilancio 2023 (L. 197/2022), rappresenta uno degli strumenti più rilevanti della politica energetica italiana. Nel 2026, l'aliquota del 90% rimane applicabile per i lavori che rispettano le finestre temporali stabilite dalla normativa, in particolare per i condomini che hanno presentato la CILAS entro il 31 dicembre 2022 e per le unità unifamiliari con specifici requisiti reddituali già maturati nelle annualità precedenti.

Interventi ammissibili e soggetti beneficiari: Possono accedere al Superbonus i condomini, le persone fisiche proprietarie o comproprietarie di unità immobiliari residenziali (massimo 4 unità), gli Istituti Autonomi Case Popolari (IACP) e le cooperative di abitazione. Gli interventi trainanti comprendono l'isolamento termico dell'involucro edilizio (cappotto termico), la sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale con pompe di calore, caldaie a condensazione di classe A o sistemi ibridi, nonché gli interventi di adeguamento sismico. Gli interventi trainati – come la sostituzione di infissi, l'installazione di schermature solari, pannelli fotovoltaici e colonnine di ricarica per veicoli elettrici – beneficiano anch'essi della detrazione al 90%, purché eseguiti congiuntamente a quelli trainanti.

Importi e modalità di fruizione: La detrazione è calcolata su un tetto di spesa di 96.000 euro per unità immobiliare per gli interventi antisismici e di efficienza energetica sulle singole unità, mentre per i condomini i massimali variano in base alla tipologia e al numero di unità. La detrazione è ripartita in 4 quote annuali di pari importo. Dal 2024, a seguito del D.L. 11/2023 (c.d. Decreto Cessioni), la cessione del credito e lo sconto in fattura sono stati quasi integralmente bloccati: la detrazione deve quindi essere fruita direttamente in dichiarazione dei redditi dal contribuente.

Adempimenti tecnici e documentazione ENEA: Per accedere al beneficio è obbligatorio trasmettere all'ENEA la comunicazione degli interventi entro 90 giorni dalla fine dei lavori tramite il portale dedicato. È necessario che un tecnico abilitato asseveri il rispetto dei requisiti tecnici, il congruo costo degli interventi secondo i prezziari DEF e il conseguimento del doppio salto di classe energetica (attestato tramite APE pre e post intervento). Il visto di conformità fiscale è richiesto per importi superiori a determinate soglie.

Prossimi passi e aggiornamenti normativi: Si raccomanda di monitorare costantemente i provvedimenti dell'Agenzia delle Entrate e del MASE (Ministero dell'Ambiente e della Sicurezza Energetica), poiché le scadenze e le aliquote sono soggette a possibili modifiche con le prossime Leggi di Bilancio. Affidarsi a un professionista abilitato (geometra, ingegnere, architetto) e a un CAF o commercialista è fondamentale per non incorrere in decadenze o recuperi dell'agevolazione.

Hinweis: Dieser Beitrag ist kein Ersatz für rechtliche oder steuerliche Beratung. Bitte konsultieren Sie für individuelle Fragen einen Fachexperten.

Umsetzungs-Checkliste

1. Verificare che l'immobile sia residenziale e rientri nelle categorie ammissibili (no A1, A8, A9)
2. Controllare la data di presentazione della CILAS per stabilire l'aliquota applicabile (90%)
3. Incaricare un tecnico abilitato per la redazione dell'APE pre-intervento e il progetto degli interventi trainanti
4. Ottenere l'asseverazione tecnica di congruità dei costi secondo i prezziari ufficiali DEF
5. Richiedere il visto di conformità fiscale a un CAF o commercialista abilitato
6. Trasmettere la comunicazione ENEA entro 90 giorni dal termine dei lavori tramite il portale ufficiale
7. Conservare tutta la documentazione (fatture, bonifici parlanti, APE, asseverazioni) per almeno 5 anni
8. Inserire la detrazione nella dichiarazione dei redditi (Modello 730 o Redditi PF) nelle 4 quote annuali